GELD-Magazin, Oktober 2020

D er Zinssturz während der Finanz­ krise löste in Österreich einen nachhaltigen Boom bei Wohnun­ gen und Einfamilienhäusern aus. Laut dem von der Österreichischen Nationalbank (OeNB) veröffentlichtem Wohnimmobilien­ preisindex stiegen die Preise von Wohnim­ mobilien in den Jahren 2008 bis 2019 bun­ desweit um 5,5 Prozent p.a.; in Wien jähr­ lich um 6,2 Prozent und bei gebrauchten Wohnungen sogar um 6,7 Prozent p.a. Immobilien am Land gefragt Immer wieder warnten Experten vor einem Platzen der Immobilienblase und sahen we­ gen der zunehmenden Mietausfälle die Co­ rona-Krise als Auslöser. Doch es kam anders. Dazu Karin Wagner, Senior Expert der Volkswirtschaftlichen Abteilung der OeNB: „Am österreichischen Immobilienmarkt wurde im zweiten Quartal 2020 ein – teil­ weise deutlicher – Preisauftrieb im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet. Die Nachfrage nach Wohnungen über die verschiedenen Preissegmente hinweg gestaltete sich ähn­ lich wie vor der COVID-Krise: Sowohl gün­ stige als auch teurere Wohnungen wurden verglichen mit dem ersten Quartal 2020 un­ verändert nachgefragt.“ Auffällig ist aber, dass sich im ersten und zweiten Quartal der Preisanstieg von Wohnimmobilien in Wien mit je 3,9 bzw. 4,1 Prozent in Grenzen hielt, während sich bundesweit außerhalb Wiens der Anstieg auf 6,8 Prozent beschleunigte. Treiber der Entwicklung waren dabei Ein­ familienhäuser mit plus 10,6 Prozent. In Wien setzte dieser Trend bereits im ersten Quartal 2020 ein. „Möglicherweise sind die gestiegene Nachfrage und Preise von Einfa­ milienhäusern während der COVID-19-Krise (mit vermehrtem Homeoffice) auf den ver­ stärkten Wunsch nach Wohnen im Grünen bzw. mit Garten zurückzuführen“, kommen­ tiert Wagner diese Entwicklung. Vorsorgewohnungen undWiener Zinshäuser mittelfristig attraktiv Zu aktuellen Mietpreistrends für Wien meint Sandra Bauernfeind, geschäftsführende Ge­ sellschafterin der EHL Wohnen GmbH: „Die Mieten in Wien sind derzeit stagnierend bzw. weisen nur eine leichte Aufwärtsbewe­ gung auf. Grund dafür ist die derzeit hohe Anzahl an fertiggestellten Mietwohnungen in diesem Jahr. Wir gehen davon aus, dass sich das Angebot in den nächsten Jahren wieder verknappen wird, wodurch wieder IMMOBILIEN . Richtig investieren Sind Anlageimmobilien noch attraktiv? Trotz Corona sind in Österreich die Wohnimmobilienpreise weiter im Aufwind. Dies verringert allerdings die Mietrenditen, was eine sorgfältigere Auswahl an Anlagewohnungen und Investmentmodellen erfordert. MICHAEL KORDOVSKY Eigentumswohnungen neu und gebraucht seit 2000 Credits: beigestellt; pixabay Preistreibend waren vor allem Eigentumswohnungen in Wien in den Jahren nach der Finanz- krise 2007/2008. Bis 2013 kletterten die Preise um gut 59 Prozent oder 9,8 Prozent p.a. Nach einer Sättigungsphase beschleunigte sich der Trend nach oben wieder ab 2017. Quelle: OeNB, DataScience Service GmbH (DSS), TU Wien, Prof. Feilmayr 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% 2000 = 0% 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 Österreich Österreich ohne Wien Wien 70 . GELD-MAGAZIN – Oktober 2020