S IMMO konnte die Mieterlöse in den ersten drei Quartalen um 3,7 Prozent auf 91,5 Millionen Euro steigern. Das Konzernergebnis lag trotz wesentlich geringere Aufwertungen bei 22,3 Millionen Euro.

Anlässlich der Veröffentlichung der Zahlen zum 30.09.2020 zieht die börsennotierte S IMMO AG trotz COVID-19 in Summe optimistisch Bilanz und präsentiert erneut ein positives Periodenergebnis. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: „2020 ist in vielerlei Hinsicht eine Herausforderung. Umso mehr freut es uns, dass es auch im dritten Quartal einige positive Entwicklungen gibt. So sind wir nach wie vor und trotz aller Verwerfungen in der Gewinnzone. Gleichzeitig trifft uns die COVID-19-Pandemie in einzelnen Bereichen. Wir arbeiten intensiv daran, die Auswirkungen weiterhin so gering wie möglich zu halten und bereits 2021 wieder auf den Wachstumspfad zurückzukehren.“

Mieterlöse gestiegen, Rückgang der Gesamterlöse

Die Mieterlöse konnten im dritten Quartal 2020 um 3,7 Prozent auf 91,5 Millionen Euro (Q3 2019: 88,2 Mio. Euro) gesteigert werden. Die Gesamterlöse verzeichneten einen Rückgang und verringerten sich um 15,9 Prozent auf 129,9 Millionen Euro (Q3 2019: 154,5 Mio. Euro). Verantwortlich für diesen Rückgang waren vor allem die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung, die wegen staatlich verordneter Maßnahmen zur Pandemiebekämpfung und des starken Rückgangs im Städtetourismus auf 14,7 Millionen Euro (Q3 2019: 42,0 Mio. Euro) eingebrochen sind. Ein bedeutender Teil der ausgefallenen Erlöse konnte jedoch durch die Reduktion des Aufwands aus der Hotelbewirtschaftung auf 14,8 Millionen Euro (Q3 2019: 28,6 Mio. Euro) kompensiert werden.
Das Bruttoergebnis ging auf 71,5 Millionen Euro zurück (Q3 2019: 82,5 Mio. Euro). Die Tatsache, dass der Rückgang in verhältnismäßig engen Grenzen gehalten werden konnte, ist auf große Anstrengungen im operativen Geschäft und die Diversifikation des Portfolios zurückzuführen.

Geringeres EBITDA und positives Bewertungsergebnis

Einsparungen gab es beim Verwaltungsaufwand, der mit 14,2 Millionen Euro (Q3 2019: 14,7 Mio. Euro) leicht unter dem Vorjahresniveau lag. Das EBITDA verringerte sich auf 12-Monats-Sicht um 15,5 Prozent auf 57,3 Millionen Euro (Q3 2019: 67,8 Mio. Euro). Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung blieb über das Gesamtjahr gerechnet positiv und betrug EUR 3,4 Millionen Euro (Q3 2019: 137,3 Mio. Euro). In weiterer Folge belief sich das EBIT auf 53,9 Millionen Euro (Q3 2019: 198,8 Mio. Euro).

Positives Periodenergebnis

Insbesondere durch geringere Dividendenerträge ist das Finanzergebnis von -15,5 auf -28,4 Millionen Euro gesunken. Positive Effekte gab es im Bereich der Ertragssteuern. Der Gesamtsteueraufwand belief sich in weiterer Folge auf 3,1 Millionen Euro (Q3 2019: 24,3 Mio. Euro).
Somit ergab sich für die ersten drei Quartale 2020 ein Periodenüberschuss von 22,3 Millionen Euro (Q3 2019: 158,9 Mio. Euro). Das Ergebnis je Aktie betrug 0,31 Euro (Q3 2019: 2,40 Euro).

Dividende in vollem Umfang ausgeschüttet

Im Oktober zahlte die S IMMO entsprechend dem ursprünglichen Gewinnverwendungsvorschlag 0,70 Euro Dividende je Aktie für das sehr erfolgreiche Jahr 2019. Ende Oktober hat die Gesellschaft ein weiteres Aktienrückkaufprogramm für bis zu 1.000.000 Stück S IMMO Aktien gestartet. Bei derzeitigem Kursniveau sieht das Unternehmen im Rückkauf eigener Aktien ein äußerst sinnvolles Investment.

Ausblick

Konkrete Aussagen für das Folgejahr sind angesichts der gegebenen Situation nicht seriös zu treffen. Es ist klar, dass die COVID-19-Pandemie in den Herbst-/Winter-Monaten zu neuen, zum Teil leider auch sehr starken Einschränkungen führt und führen wird. Aber eines ist sicher: Auch diese Krise wird vorüber gehen. Bis dahin ist die Devise der S IMMO: „Wir arbeiten weiter mit vollem Einsatz, wir bewirtschaften unsere Immobilien, prüfen Akquisitionsmöglichkeiten und bereiten uns darauf vor, kommende Chancen zu nutzen. In diesem Sinne sind wir ausgesprochen zuversichtlich, unsere Gesellschaft 2021 wieder zurück auf den Wachstumspfad zu führen.“

S Immo / mf