Rechenzentren etablieren sich immer stärker als eigenständige Anlageklasse am Immobilienmarkt. Mehr als 100 Milliarden US-Dollar an Investorengeldern sind in den vergangenen zehn Jahren dorthin geflossen.

Besonders interessant aus Anlegersicht sind dabei die europäischen Standorte, allen voran Frankfurt, aber auch London, Amsterdam und Paris – die sogenannten FLAP-Märkte. Darauf weist Guillaume Masset, Head of Transactions & Asset Management bei Principal Real Estate Europe, hin.

Die spannendsten Standorte

Masset identifiziert vier Gründe für die Attraktivität der FLAP-Märkte im Zusammenhang mit Rechenzentren:

1. Sie sind besonders gut an die globalen Glasfasernetze angebunden und damit wichtige Zugangspunkte für den weltweiten Datenverkehr.
2. Mit der kontinuierlichen Zunahme des Datenvolumens – noch verstärkt durch die Pandemie – gewinnen die großen Knotenpunkte weiter an Bedeutung.
3. Die Markteintrittshürden für neue Anbieter sind hoch – unter anderem wegen des begrenzen Platzangebots und regulatorischer Anforderungen. Das steigert den Wert bereits etablierter Knotenpunkte und der hier angesiedelten Anbieter.
4. Die Nachfrage von institutionellen Investoren nach Rechenzentren als eigene Immobilienklasse steigt. Asset Manager werden verstärkt entsprechende Produkte anbieten und den Markt so investierbar machen. Das unterstützt wiederum den Preistrend.

Auf der Überholspur

Je höher jedoch die Preise in den etablierten FLAP-Märkten steigen, desto eher werden sich auch an Standorten der zweiten Reihe verstärkt Rechenzentren ansiedeln und für die Entstehung neuer wichtiger Knotenpunkte sorgen, ist Masset überzeugt. Er nennt unter anderem Dublin, Zürich und Mailand. Dort könnten zusätzliche Opportunitäten für Investoren entstehen.

„Interessante Investmentmöglichkeit“

„Mit der zunehmenden Vernetzung der Welt wird sich die Landschaft der Rechenzentren ebenso schnell weiterentwickeln wie die Technologie innerhalb dieser Einrichtungen. Die säkularen Trends, die sich in den europäischen Märkten entwickeln, bieten neue und interessante Möglichkeiten für Investoren, und wir sind der Meinung, dass Investitionen in diese Branche einen langfristigen Mehrwert für diversifizierte Immobilienportfolios bieten werden“, fasst Masset zusammen.

Diese News ist eine Mitteilung des Unternehmens: Principal Real Estate/HK

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