48 . GELD-MAGAZIN – Ausgabe Nr. 1/2026 Institutionelle kaufen wieder. „Das Tal der Tränen ist weitgehend durchschritten. Die Fundamentaldaten signalisieren den Beginn eines neuen Immobilienzyklus“, zeigt sich Lukas Schwarz, Managing Director von CBRE Österreich, von einem grundsätzlichen positiven Jahresverlauf 2026 überzeugt. „Insbesondere am Investmentmarkt ist die Belebung bereits deutlich sichtbar, internationale Investoren kehren wieder zurück“, sagt Schwarz. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 4,1 Milliarden Euro lag der österreichische Investmentmarkt 2025 rund 40 Prozent über dem Vorjahr. Wien behauptete sich dabei als klarer Schwerpunkt mit dem drittbesten Ergebnis seiner Geschichte. Wohnimmobilien führten das Ranking der Assetklassen an, gefolgt von Büro- und Hotelimmobilien. Für 2026 wird ein Investmentvolumen auf Höhe des langfristigen Durchschnitts erwartet, begleitet von einer moderaten Renditekompression bei TopObjekten. Der Wohnungsmarkt bleibt hingegen auch 2026 das „Sorgenkind“. Trotz eines leichten Anstiegs der Fertigstellungen reicht das Neubauvolumen bei weitem nicht aus, um den Bedarf zu decken. Vor allem im Mietsegment besteht weiterhin eine strukturelle Unterversorgung. „Im Verlauf des kommenden Jahres rechnen wir daher für Wien mit einer Spitzenmiete auf neuem Rekordniveau in Höhe von 20,30 Euro pro Quadratmeter und Monat“, sagt Marc Steinke, Leiter Research bei CBRE. Die rückläufige Zahl an Baubewilligungen deutet zudem darauf hin, dass auch mittelfristig keine Entspannung in Sicht ist. Erfreulicher Ausblick: Belebung am Investmentmarkt Wohnungsneubau: Starker Rückgang Wien. Der Wiener Wohnungsmarkt war 2025 von einer eklatanten Angebotsschwäche geprägt. Erstmals seit fast zehn Jahren sank die Zahl der neu errichteten Wohnungen auf 9.688 fertiggestellten Einheiten – im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von 14 Prozent. Verglichen mit 2023 beträgt das Minus sogar 32 Prozent. Die Nachfrage nach Mietwohnungen blieb hoch, während das Angebot weiter zurückging und sich die Knappheit verschärfte. Infolgedessen stiegen die Mieten im Durchschnitt um bis zu acht Prozent, in zentralen und sehr guten Wohnlagen um bis zu 9,4 Prozent. Der Ausblick auf 2026 verspricht keine Trendwende: Die gesamte Neubauleistung wird voraussichtlich weiter um mehr als zehn Prozent auf rund 8.630 Wohnungen zurückgehen, wobei sich der Rückgang vor allem auf das Eigentumssegment bezieht. Österreich. Eine aktuelle Auswertung von IMMOunited zeigt auf Basis von Grundbuchdaten eine deutliche Steigerung und neue Dynamik am österreichischen Immobilienmarkt – ein Indikator für wirtschaftliches Wachstum. Konkret wurden 2025 rund 115.000 Immobilien-Transaktionen registriert. Damit liegt die Anzahl der Verbücherungen um etwa 15 Prozent über dem Vergleichsjahr 2024. Das damit verbundene Transaktionsvolumen hinsichtlich Wohnimmobilien steigerte sich sogar um 23,7 Prozent. Dieser Aufwärtstrend ist bundesweit in allen neun Bundesländern erkennbar. „Die steigende Zahl an Immobilientransaktionen macht deutlich, dass der österreichische Immobilienmarkt wieder in Bewegung kommt – ich freue mich über dieses positive Signal für Käufer und Investoren und vor allem für unsere Wirtschaft“, so IMMOunited-Eigentümer & CEO Roland Schmid. Verkaufsstart „Am Fliegenspitz“ in Mödling IMMOBILIEN . Kurzmeldungen „Die Fundamentaldaten signalisieren den Beginn eines neuen Immobilienzyklus.“ Lukas Schwarz, Managing Director, CBRE Österreich Credits: beigestellt/Archiv; CBRE; Grüne Stadtvillen/ Abevisual - Imaging Architecture - DI Jonas Bosch DIE ZAHL DES MONATS +23,7 Prozent 163 Wohnungen. EHL Wohnen startet mit der Vermittlung zweier Wohnprojekte in Mödling – insgesamt 163 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Das Wohnensemble „Am Fliegenspitz“ bietet 116 Wohnungen im Zentrum von Mödling: Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 und 130 m² und privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen. Das zweite Projekt, „Grüne Stadtvillen“, umfasst 47 Wohnungen in vier baulich voneinander getrennten Wohnhäusern in Holzbauweise. Die Zwei- bis Fünf-ZimmerWohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 53 bis 104 m² und sind alle mit privaten Freiflächen ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über Geothermie und Photovoltaikanlagen. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzgxOTU=