Die Normalisierung des Zinsgefüges zeigt sich darin, dass die Zinsen am langen Ende über den kurzfristigen Geldmarktsätzen liegen. Vom 2. Jänner 2025 bis 2. Jänner 2026 stiegen laut Auswertung des Infina Kredit Index (IKI) bei Neuabschluss die durchschnittlichen Nominalzinsen 20-jähriger Fixzinsbindungen bei maximal 80 Prozent Beleihung und 25 Jahren Gesamtlaufzeit von 3,53 auf 3,95 Prozent. Hingegen war der durchschnittliche Nominalzins variabel verzinster Kredite von 3,87 Prozent auf 3,16 Prozent rückläufig. Die Forward-Rate im Dreimonats-Euribor verläuft 2026 weitgehend seitwärts, ehe bis Dezember 2027 etwas über 2,30 Prozent eingepreist sind, verglichen mit einem aktuellen Wert (19. Jänner 2026) von 2,03 Prozent. Zunehmend mehr Experten halten 2026 eine weitere Leitzinssenkung der EZB für unwahrscheinlich und der nächste Zinsschritt könnte tatsächlich eine Leitzinsanhebung in der zweiten Jahreshälfte 2027 sein. Ein hoher Finanzbedarf für Staaten und KIProjekte spricht in den USA als auch Europa für weiter steigende Zinsen am langen Ende. Die Folgen für klassische Hausbaukunden skizziert Harald Draxl, Geschäftsführer des Kreditvermittlungsunternehmens Infina folgendermaßen: „Die Finanzierungskosten stabilisieren sich auf einem höheren Niveau, wobei die zunehmend steile Zinskurve insbesondere langfristige Planungen durch teurere Fixzinssätze anspruchsvoller macht. Da am Markt bereits erste Leitzinsanhebungen für 2027 eingepreist werden, markiert das laufende Jahr eine entscheidende Phase, um sich noch die aktuellen Konditionen für die künftige Finanzierungsplanung zu sichern“. Fixzinsbindungen wieder teurer Draxl sieht folgende Konditionstrends der Banken: „Aktuell stellen wir eine deutliche Divergenz fest. Während sich die variablen Zinssätze auf einem stabilen Niveau eingependelt haben, ziehen die Konditionen für langfristige Fixzinsbindungen aufgrund gestiegener Kapitalmarktzinsen wieder spürbar an. Da die Banken die gestiegenen Refinanzierungskosten (SWAP-Sätze) noch nicht vollständig an Neukunden weitergegeben haben, besteht bei Fixzinskrediten kurzfristig weiteres Verteuerungspotenzial“. Laut Umfrage bei den Banken zeigen sich derzeit noch immer günstige Konditionen. Bei Top-Bonitäten, definiert mit maximaler Beleihungsquote von 60 bis 70 Prozent und einem auf zwölf Monate gerechnetem Monatseinkommen von 4.000 Euro netto, bewegen sich die Zinsen für zehn Jahre Bindungsdauer zwischen 3,30 und 4,00 Prozent und bei 20-jähriger Fixzinsbindung zwischen BANKING . Immobilienkredite Zinsausblick In Europa ist die Phase der Zinssenkungen weitgehend abgeschlossen. Fixzinskredite wurden bereits wieder teurer. Was bedeutet das für die Finanzierung eines Eigenheims? MICHAEL KORDOVSKY Credits: Archiv; Wolfilser/stock.adobe.com „Während sich die variablen Zinssätze auf einem stabilen Niveau eingependelt haben, ziehen die Konditionen für langfristige Fixzinsbindungen aufgrund gestiegener Kapitalmarktzinsen bereits spürbar an.“ Harald Draxl, Geschäftsführer bei Infina 20 . GELD-MAGAZIN – Ausgabe Nr. 1/2026
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