GELD-Magazin, Dezember 2019 / Jänner 2020

Die Immobilienmärkte sind zum Teil hoch bewertet – vor allem in Deutschland. Wo findet man noch attraktive Objekte? ERNST VEJDOVSZKY: Es stimmt, dass zum Beispiel Berlin mittlerweile ein relativ teures Pflaster geworden ist. Man braucht sehr viel lokales Know-how, um in Märkten wie die- sen noch attraktive Investments zu finden. Wir investieren dort, wo wir sowohl eine sta- bile Rendite, als auch deutliches Wertstei- gerungspotenzial sehen. Aktuell liegt unser Akquisitionsschwerpunkt in Deutschland in mittelgroßen Städten wie Leipzig oder Erfurt. Hier sehen wir eine schöne Entwicklung, viel versprechende demografische Daten und ein noch akzeptables Preisniveau. Aber auch in Osteuropa sondieren wir laufend spannende Möglichkeiten. Ende Oktober haben wir in Zagreb den HOTO Tower, eine Büroimmobilie in bester innerstädtischer Lage mit rund 15.000 m² vermietbarer Flä- che, erworben. Wie sehen Sie das Thema Mietpreis- Deckelung im Hinblick auf den Wohnbau? Das Problem in vielen Städten ist, dass es zu wenig Wohnraum für zu viel Nachfrage gibt. Meines Erachtens ist der einzige Weg, dieses Problem zu lösen, die Schaffung von neuem Wohnraum. Um zumindest teil- weise sogenannten leistbaren Wohnraum zu schaffen, bedarf es verschiedener öffent- licher Förderungen. Ich denke, in Wien hat man diesbezüglich eine sehr herzeigbare Situation am Markt. Ein Gesetz wie der Berliner Mietendeckel mit deutlichen Eingriffen in die Eigentums- rechte bewirkt genau das Gegenteil und wird Investoren davon abhalten, in die Ent- wicklung oder Sanierung von Wohnraum zu investieren. Ändern Sie aufgrund höherer Erwartun- gen an die Renditen Ihre Sektorenauftei- lung in einzelnen Immobilienbereichen? Unser Grundprinzip im Portfolio ist Diver- sifikation. Natürlich nimmt man bei der Gewichtung Rücksicht auf aktuelle Markt- entwicklungen. Mit dieser Strategie sind wir die letzten 30 Jahre sehr gut gefahren. Beim Ergebnis spielte zuletzt der Aufwer- tungsgewinn eine große Rolle. Sehen Sie im Bewertungsergebnis einen Plafond erreicht? Nein, der Plafond ist aus meiner Sicht nicht erreicht. Die Größenordnung, die wir im laufenden Jahr verzeichnet haben, wird sich so schnell nicht wiederholen, aber die Rahmenbedingungen für die Immobi- lienwirtschaft sind nach wie vor positiv. Die Entwicklung, die wir in den letzten Quartalen in unseren Märkten beobachtet haben, wird von einem substanziell nachhaltigen Auf- schwung begleitet, der in einigen Märkten nach wie vor weitergeht. Mit ausreichend lokaler Expertise findet man auch in bereits hohen Märkten noch attraktive Investitions- möglichkeiten. Das Immobiliengeschäft ist ein langfristiges. Wir überlegen uns, wel- che Objekte, Immobilien oder Grundstücke in den nächsten zehn Jahren an Attraktivi- tät gewinnen – und dort investieren wir. In Deutschland kaufen wir zum Beispiel seit einiger Zeit Grundstücke im Speckgürtel von Berlin zu. Mittlerweile stehen wir bei Viele Immobilienmärkte sind von Investoren heiß umkämpft. Die Kunst ist es, so aufgestellt zu sein, dass man gerade auch dann immer wieder attraktive Investmentmöglichkeiten findet. Erfahren Sie mehr über die Strategie der S IMMO und darüber, welche Märkte derzeit besonders interessant sind. Erfolgreich positioniert im heiß begehrten Immobilienmarkt deutlich über einer Million m² Fläche. Wir sehen in dieser Gegend langfristig enormes Potenzial und sichern uns auf diese Weise rechtzeitig eine ordentliche Entwicklungs- pipeline. Seit Ende Oktober hat die S IMMO mit Ronny Pecik einen neuen Großaktionär. Ändert sich dadurch etwas für Sie an der Strategie – etwa im Hinblick auf mög- liche Übernahmefantasien? Nein, an unserer Strategie ändert das nichts. Ronny Pecik war in der Zeit von April 2017 bis September 2018 bereits Aktionär der S IMMO. In diesem Zeitraum ist unser Aktienkurs um über 40 Prozent gestiegen. Wenn Herr Pecik nun ein Aktienpaket der VIG erwirbt, zeigt das, dass Herr Pecik vom Wert und Potenzial unserer Gesellschaft über- zeugt ist. www.simmoag.at JÄNNER 2020 – GELD-MAGAZIN | 67 Ernst Vejdovszky, S Immo AG | EXPERTSTALK EINSCHALTUNG — FOTO:Andreas Jakwerth Mag. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo AG